首都圏でワンルームマンションブランドのGALAを展開するエフジェーネクスト(8935)より株主優待案内が到着しました！簡易カタログギフトと同社が展開する静岡県伊豆にある温泉施設利用券です。優待内容の紹介と最新決算概要を掘り下げたいと思います。
エフジェーネクストの魅力をざっと紹介すると
- 配当+優待利回り5%以上！
- 株主優待はカタログギフト。1000株以上なら温泉利用券
- 長期的には増収増益、増配している
- 首都圏の駅チカに集中分譲マンション出店しており強い。ワンルームマンションの首都圏供給数トップを何度も奪取している
- 2050年まで首都圏は人口流入が続くので長期的に高原状態で伸びる！
- 不動産ですが自己資本比率約60%で好財務！不況に強い体勢
- コロナショックだが来期予想開示。減益予想だが配当据え置きの底堅い予想！
です。
ここは不動産の中でも相当期待しているところなので超長期で保有していく予定です。
エフジェーネクストについてまとめた資産株記事もありますので良かったら閲覧ください。
増収増益！ 連続増配！ 8935 エフ・ジェー・ネクスト 配当+優待利回り5%超え！【資産株お勧め43.】
1.株主優待案内
- 100株以上で株主優待が獲得できます。
- 株主優待一つ目はカタログギフトです。100株以上だと1500円相当の中からひとつ選ぶ事が出来ます。1000株以上で長期になると5000円相当にレベルアップします！
- 画像は1000株保有ですが1年目なので1500円相当です。7種類の製品と日本赤十字社への寄付から選ぶ事が出来ます。
- ウェルチの果物ジュース(160g×12本)、横須賀海軍カレー4袋、新潟県産のお米1kg、小豆島のそうめん50g×10束、兼六製菓の詰め合わせ、除菌のアリエールセット、オイリオのヘルシーキャノーラ350g×3本です。
僕は家族口座分あるのでジュース、カレー、そうめん当りを選ぼうかなと思います。
ジュースとカレーが個人的には相当魅力的です。
- 続いて株主優待二つ目。これは選ばれしもの(1000株以上！)しか手にする事が出来ません。
- エフジェーネクストは将来必ず伸びると確信しているので強気で1000株までコロナショックで買い増しに向かいました。未だに含み損ですが全く後悔も心配もしていません。
- 1000株以上だと同社が運営する静岡県伊豆市にある温泉宿の宿泊割引券がもらえます。
- 1000株保有していると1万円分もらえます。
- 3年保有するとカタログギフトが5000円相当にアップして、100株保有と同じ優待利回りになります。ここを狙います！
- 温泉宿の紹介冊子も入っていました。
- 高級感ある古き日本庭園などありそうなお宿です。
- 伊豆なので、伊豆シャボテンリゾートと一緒に行くと相性が良いところです。(近い)
- 一緒に配当金ももらえました。
- ネオモバで少し買っていたので1004株です。
- 配当金が2万をこえています。さすがに2万超えるとくるものがありますね！！
2.20.3決算概要
- 20.3期決算概要捕捉資料を使って掘り下げます。
- 今期は計画未達ながら、前期比増収増益で過去最高益を更新！
- ここはエスリードと似ていますね。
- 営業利益率は10%超えで高利益率体質です！
- 財務も良好です。
- 現金及び預金が大きく増えています。
- 販売用不動産も増えているので攻めていますね。
- 自己資本比率58%は不動産分譲業種の中では間違いなく好財務ですので安心してみていられます。
- セグメント別業績です。ここはセグメントによって多少不調好調があります。
- 主力の不動産開発事業が増収増益なのはいいですね。ここが伸びていると安心できます。
- 不動産賃貸事業は増収減益です。管理費用などが増加したのかもしれません。
- 建築事業、旅館事業も減益です。皆、増収なのでこれからといったところですね。
- マンション販売は新規、中古共に増えていますが中古が主力なんですね。
- 新築の供給数が増えてきたため、中古マンションが増えているのでしょう。今期業績が未達だったため暫く踊り場状態が続きそうです。ですが、中古マンションの売価が上がり続けていますね。
- 中期関係の資料です。
- 投資用ワンルームマンションのランキングでは1位を何回も奪取しています。19年上期は1位でシェアも14%です。
- 東京建物とオープンハウスが個人的には業界順位で気になります。どちらも伸びていますね。
- 来期予想です。
- コロナショックで業績予想を出さない会社がある中、減収減益ながら出すのは立派です。(しかも5月の段階で)
- 減益ながらも営業利益率は10%以上と高利益率を維持しています。
- また、配当金を据え置いています。減益でも配当性向が30%以下。自己資本比率も58%と高いので減益でも減配せずともまともな経営が出来ます。これだから好財務企業は安心できるのです。
- 余りにも大きな減益が無い限り44円配当というのは今後も続くでしょう。業績が上向き始めればまた増配基調に移ります。だから長期で見れば今買うのは堅い。配当利回りは長期では6%….7%…..8%….夢が見えます。
- 中期資料では長期傾向は変えずに2050年まで人口流入は続き一人世帯数は増えるのでここの主力であるワンルームマンションも底堅く推移する事が読み取れます。だから、強気に1000株保有を僕は選択しています。
- 投資用ワンルームマンションのオーナーです。
- 僕のようなサラリーマンの会社員が7割を占め、年齢層も30代が主力。
- これを見ると確かに不動産投資も考えていいほど資産が貯まってきたので魅力的ではあります。
- でも、相続税と贈与税を考え、僕は不動産は見送る事にしています。(ここはもっと突っ込んで勉強する必要がある。)
コロナが回復してくる21年、22年に期待して強気でホールドですね。
20.3決算捕捉説明資料より抜粋
3.株主優待申込上の注意点
- 温泉旅館ですがちょっと切ない制約があります。
- お盆(8月8日～15日)、年末年始(12月29日～1月3日)、GW(4月29日～5月4日)は割引券を利用できません。
- お盆とGWは会社の休み期間ともろ被りなので難しいです。年末年始はギリギリ行ける感じですね。これは厳しい。
幸い、チケット買取サイトで4割程度で買い取ってくれるため利用が難しければ換金化する事も可能です。
まぁ、ここは長期的に増配とカタログギフトを楽しむ銘柄なのであまり気にしない事にします。
以上です！
投資家とランナーに幸あれ！
