エスリード(8877) 株主優待カタログギフト近畿圏マンショントップ級配当+優待利回り5.0% 【資産株お勧め106.】

資産株投資によって10年で資産を2.5倍にした実績のある！

資産株紹介シリーズ第106弾！(過去記事一覧はこちら)

マンション企画開発、販売を柱として事業展開しているエスリード(8877)です。株主優待は3000円相当のカタログギフトです。配当+優待利回り5.0%(株価1399円前提)

昔は日本エスリードという名前でバリュー株として2000年代によく見ていましたね。日本エスコンとにらめっこして日本エスコンを買ったので以降は四季報で眺めているだけでした。

でも、数字内容良いんですよね。近畿圏でマンション供給数トップ級で不動産業なのに好財務で営業利益率も10%台でここ数年推移で成長。加えてバリュー株。何かに似てると思ったのですがエフジェーネクスト(8935)に似ていますね。好財務で営業利益率高くてマンション販売を都市部に展開。

加えて、ここの分譲マンション賃貸物件で見せて頂いた事あるのですが、モノが良くて駅チカで使いやすそうでした。住みたいと直感で思ったのを覚えています。

エスリードの魅力は以下！

資産株については以下をレギュラー分析・紹介していきます。

分析は以下の

資産株ノウハウに従っています。

1.事業概要(近畿圏でマンション供給戸数トップ級)

会社概要です。

4年間連続で完成品在庫ゼロを達成しています。エスリードというのは不動産をリードするという意味を込めてつけられています。

マンションの建て替えや等価交換の分譲事業を建替え分譲ではされています。
2007年に大阪府吹田市で建替え需要第一号の高野台を完成させたのが始まりでマンション老朽化対応だけでなく近隣との一体型で取り組まれた事業だそうです。(過去に等価交換を行った事が評価された模様。)
等価交換、建替え事業は提供・購入する側で面倒で大変な交渉がありますが都市部需要を満たせるため魅力があるそうです。
建替え・等価交換によって容積率緩和等のメリットもあり供給戸数増加による販売増が見込めるとあります。これは都市部は需要が高いので即売の可能性を秘めており魅力的な事業ですね。

事業紹介　より抜粋

業界ポジションです。こういうのがあるのは有難いですね。
住友不動産販売の強さがよく分かりますね。5期連続全国トップ。
これを近畿圏に置き換えると常に2位の位置です。3位とは倍近く離しているのでこの地位は揺るがないでしょう。1位のプレサンスコーポレーションは強烈なグロース株なのでここは抜けない。社長逮捕で人気落ちるかと思いますが、オープンハウスが関連会社化したので差は広がるでしょう。
2位の位置をキープさせながらマイペースで供給戸数を増やしていってほしいですね。